Découvrir Montréal et ses arrondissements

Avant même d’entreprendre une recherche d’hébergement, il vous sera utile de vous familiariser avec la ville. Montréal est divisée en 19 arrondissements (aussi appelés « quartiers »). L’UQAM est située dans l’arrondissement de Ville-Marie, soit au centre-ville.

• Carte des arrondissements de Montréal (PDF)

Même s’il peut être pratique d’habiter près de l’Université, d’autres quartiers de Montréal offrent des attraits et des commodités qui pourraient vous intéresser. Pour mieux les connaître, nous vous suggérons les pages suivantes :

• Habiter Montréal
• Lappart.info
• Immigrant Québec

Les conditions de vie et l’environnement d’un quartier peuvent avoir des impacts sur la santé et les habitudes des personnes qui y résident. Les sites suivants vous fourniront des informations sur les caractéristiques de la population d’un endroit donné :

• Ville de Montréal
• Centris.ca

Pour faciliter vos déplacements en transports en commun, deux outils peuvent être utiles :

• Mapnificient vous permet de voir rapidement la zone que vous pouvez rejoindre en transport en commun, à partir de l’UQAM, dans un temps donné ;
• Le site de la Société de transport de Montréal (STM) sert notamment à calculer la durée d'un trajet en transport en commun entre deux adresses.    

Comme partout ailleurs, il peut être avantageux financièrement d’habiter en dehors de l’ile de Montréal. Les villes de Laval et de Longueuil sont facilement accessibles puisqu’elles sont desservies par des stations de métro. De plus, d’autres réseaux de transports en commun existent sur l’île de Montréal et ses alentours. Pour en connaître davantage sur les autres réseaux d’autobus ou de trains de banlieue, le site d’EXO vous sera utile.

Certains guides disponibles en ligne offrent de judicieux conseils aux personnes qui choisissent de vivre ou étudier à Montréal, tels que :

• Vivre à Montréal et dans ses environs, par Immigrant Québec et Montréal International
• Étudier au Québec, par Immigrant Québec
• Découvrir et vivre Montréal, par la Ville de Montréal et le ministère de l’Immigration, de la Diversité et de l’Inclusion du Québec
• Vivre et étudier à Montréal, éditions Ulysse ($)

Rechercher un hébergement de courte durée

Que ce soit lors d’une visite à Montréal ou en attendant d’accéder à votre logement, de nombreux sites Web vous permettent de trouver des chambres ou appartements pour une courte période. En voici quelques-uns :

• Airbnb
• Auberge de jeunesse HI Montréal
• Holidu
• La Marq (location 4, 8 et 12 mois)
• Likibu
• M Montréal
• Student flat (location 4 à 9 mois)
• Wimdu

Hébergement temporaire ou d'urgence : 

• Résidence YMCA
• Regroupement des organismes du Montréal Ethnique pour le logement

De plus, les résidences de l’UQAM offrent des locations à court terme durant l’été.

Rechercher un hébergement de longue durée

Pour une location à l’année, les résidences étudiantes de l’UQAM constituent une option permettant de faire rapidement connaissance avec d’autres étudiantes et étudiants, tout en réduisant les frais associés à un appartement.

D’autres résidences étudiantes sont aussi disponibles en dehors de l’UQAM telles que :

• Appartmap
• Campus1 MTL
  
• Combo2Generations (cohabitation intergénérationnelle)
• Evo Montréal
• Parc Cité
• Rentals.ca
• Résidence Edison
• Résidence Maria-Goretti (pour femmes seulement)
• Roomlala (chambre à louer)
• Studint (locations sérurisées de courtes et longues durées)

Des groupes Facebook peuvent aussi vous aider à trouver un logement : 

• Cession de bail et sous-location Montréal (pas de chambre ou de colocation)
• Logements à louer, Montréal

 Si vous préférez vivre en appartement, seul ou en colocation, plusieurs sites Web de petites annonces vous aideront dans votre recherche.

• Appartogo
• Craiglist
• Kangalou
• Kijiji Montréal
• LesPAC
• Louer.ca
• LogisQuébec
• Montreal Sublet
• Quoloc
• Rose des vents (logements abordables réalisés par UTILE)
• toutMontréal
• WeMoove

L’aide d’un courtier immobilier (à vos frais) pourrait vous aider à trouver l’endroit qui répond à vos besoins, tout en vous assurant d’avoir accès aux documents requis et aux informations pertinentes.

Lors de votre recherche, afin d’éviter la fraude ou les malentendus, portez attention à certains détails : vérifiez notamment que l’adresse soit mentionnée, que le locateur peut être joint par téléphone et que l’appartement peut être visité.

Bien qu’elle ne soit pas si courante, la fraude liée à la location d’un appartement existe. Voici quelques articles à ce sujet :

• Protégez-vous — 10 indices pour flairer l’arnaque
• Service de police de la Ville de Montréal
• Akelius — 5 conseils pour éviter la fraude

Notez qu’il est interdit pour un propriétaire d’exiger un dépôt de quelque ordre que ce soit (de sécurité, pour des clés, etc.) À la signature du bail, il a toutefois le droit d’exiger le paiement du premier loyer à l’avance pour une période ne dépassant pas un mois.

Avant de produire un bail, un propriétaire pourrait vous demander des informations personnelles telles que votre numéro d’assurance social afin d’effectuer une enquête de crédit. Assurez-vous que vos informations personnelles ne seront utilisées qu’à cette fin et qu’elles seront détruites par la suite.

Enfin, notre équipe d'accueil et de soutien aux étudiants étrangers a préparé cette capsule vidéo sur le bail, la reconduction et la sous-location pour vous guider dans vos recherches.

Se familiariser avec les types de logements et de locations

Vous vous demandez ce que signifie « ½ » dans un 3½ ? Que veut dire « appartement à sous-louer » ? Voici quelques informations qui vous aideront à mieux comprendre les petites annonces.

• Grandeur

Au Québec, on définit la taille d’un appartement par le nombre de pièces. Le « ½ » représente la salle de bain. Ainsi, un 1½ comportera une seule pièce (studio) et une salle de bain, un 2½ comportera deux pièces et ainsi de suite.  

De façon générale, un 4½ aura deux chambres fermées, un 5½ en aura trois. Cependant, la division des pièces n’est pas toujours uniforme et il se pourrait qu’un 4½ n’ait qu’une seule chambre fermée (et un salon double, par exemple) ou qu’un 5½ ait seulement deux chambres. Il est donc important de demander des précisions sur la division des pièces si l’annonce n’en fait pas mention.

• Meublé ou semi-meublé

Les appartements peuvent être loués entièrement, partiellement ou aucunement meublés. Un logement semi-meublé signifie généralement que les électroménagers (cuisinière et réfrigérateur) sont inclus. Toutefois, il est courant que les appartements soient loués sans aucun meuble ni électroménager. Il faut donc bien s’en informer, car l’achat d’électroménagers engage des frais supplémentaires.

• À louer, à sous-louer, à céder

Un logement annoncé comme étant « à louer » signifie que c’est le propriétaire (locateur) qui cherche un locataire. Le propriétaire et le locataire sont tenus de signer un bail, qui fait office de contrat. Comme locataire, vous aurez des droits, mais aussi des responsabilités (pour en savoir plus à ce sujet, consultez les sites Web suggérés ci-dessous).

Un appartement « à sous-louer » signifie que c’est le locataire actuel qui recherche une personne pouvant occuper temporairement son appartement durant son absence. Si vous sous-louez un appartement, c’est dire que vous paierez un loyer au locataire et que c’est avec cette personne que vous conclurez une entente. Le sous-locataire a les mêmes droits qu’un locataire, sauf le maintien dans les lieux à la fin du bail. Soulignons que le propriétaire doit accepter la sous-location. Cette option peut être intéressante si vous être au Québec pour un court séjour.

Un appartement ou un bail sera « à céder » lorsqu’un locataire, en cours de bail, désire transférer son bail de façon permanente. En acceptant une cession de bail, vous devenez locataire, avec tous les droits et les responsabilités qui y sont associés.

• Condo à louer

Un appartement est généralement situé dans un immeuble avec un propriétaire unique. Ce dernier décide des règles qui doivent être respectées par les locataires. On retrouve aussi un grand nombre d’immeubles de condominium (communément appelés « condo »). Les condos sont des « appartements » détenus par des propriétaires distincts. Il n’y a donc pas de propriétaire unique de l’immeuble, mais bien plusieurs copropriétaires. Généralement habités par les propriétaires, certains sont disponibles à la location. Dans ce cas, en plus de respecter l’entente de votre bail auprès du propriétaire, vous devrez aussi respecter le règlement de la copropriété. Pensez à demander une copie de ce règlement lors de votre visite.

• Colocation, à partager ou chambre à louer

La colocation est le partage d’un appartement à plusieurs. Vous serez colocataire si vous signez le bail avec d’autres personnes. La colocation est une option souvent utilisée par les étudiantes, étudiants puisqu’elle permet le diviser les frais et les tâches.

Attention ! Avant de signer un bail avec d’autres personnes, informez-vous sur les responsabilités des colocataires, notamment quant au paiement du loyer. Le site d’Éducaloi explique bien les enjeux de la colocation.

Il est aussi important de distinguer une personne colocataire d’une occupante. Le Comité logement du Plateau Mont-Royal a aussi produit un document qui explique cette distinction.

Pour une colocation harmonieuse, le civisme et le respect sont de mises ! Les litiges entre colocataires pouvant entraîner de longs délais avant d’être réglés, soyez prévoyant et assurez-vous de vérifier si votre mode vie est compatible avec celui de vos colocataires (heures de travail, heure de sommeil, période de tranquillité, partage des tâches ménagères, etc.). Il pourrait aussi être utile de signer une entente de colocation.

Pour plus d’informations sur le logement, le bail, les droits et responsabilités des propriétaires et des locataires, nous vous suggérons de visiter les sites suivants :

• Gouvernement du Québec — Vivre en logement
• Tribunal administratif du logement
• Éducaloi
• Immigrant Québec

Effectuer une visite rigoureuse

Vous êtes maintenant prête, prêt à visiter des logis ? Afin de faire un choix judicieux, voici des éléments à vérifier :

• Délais: Traditionnellement au Québec, le 1^er juillet est considéré comme le jour des déménagements. Une majorité de baux sont signés pour la période du 1^er juillet au 30 juin. Comme les locataires doivent donner leur avis de non-reconduction du bail dans un délai de 3 à 6 mois précédents la fin du contrat, les mois de mars et avril sont propices à la recherche. Cela dit, si vous pouvez éviter de déménager le 1^er juillet, faites-le ! Ce jour-là, il peut être plus difficile, et certainement plus cher, de louer un camion ou de trouver des déménageurs.

• Le chauffage: Au Québec, les logements peuvent comporter plusieurs types de chauffage (électricité, gaz naturel, mazout, thermopompe). De plus, le chauffage peut être central (c’est-à-dire contrôlé par le locateur pour l’ensemble de l’immeuble) ou individuel (vous en avez le contrôle). Enfin, le coût du chauffage peut être inclus ou non dans le loyer. Comme l’hiver québécois est rigoureux, un système de chauffage en bon état de marche est essentiel. De plus, il est important de vous enquérir des coûts associés au chauffage puisqu’ils peuvent varier grandement et ainsi influencer le choix d’un logement. Hydro-Québec (pour les systèmes à l’électricité) ou Energir (pour les systèmes au gaz naturel) peuvent vous informer du coût du chauffage à une adresse donnée.

• Les fenêtres et les portes: Lors de la visite, vérifiez les fenêtres et les portes pour vous assurer qu’elles ferment ou ouvrent correctement. De plus, assurez-vous que les serrures sont fonctionnelles.

• Les robinets: N’hésitez pas à ouvrir les robinets pour vérifier qu’ils n’ont pas de fuite, que la pression de l’eau est adéquate et que l’eau chaude fonctionne bien. Vous pouvez aussi ouvrir les armoires pour vérifier le dessous des éviers et des lavabos : des taches ou des cernes pourraient être un signe de problèmes de plomberie.

• Les électroménagers et les meubles: Lorsque des électroménagers ou des meubles sont inclus dans la location, inspectez-les : ouvrez le réfrigérateur, allumez un rond de la cuisinière, partez le climatiseur, assoyez-vous sur le sofa… bref, assurez-vous qu’ils sont propres, en bon état et que vous serez confortable.

• Détecteurs de fumée: Les propriétaires ont l’obligation légale d’installer un détecteur de fumée dans tous les appartements. Vérifiez qu’il y en a bien un dans l’appartement visité.

• Moisissures: Les moisissures peuvent causer de graves problèmes de santé en détériorant la qualité de l’air. Il est donc important de porter attention à toutes traces de moisissures lors de la visite. Examinez attentivement les plafonds, les murs et les contours de fenêtres, de portes et de la baignoire. Des taches noires, cernes ou gondolements, une odeur de terre ou des signes d’infiltration d’eau peuvent être des indices de moisissures. 

• Balcons, escaliers, corridor et sorties d’urgence: Il est aussi conseillé de faire le tour des espaces communs et de l’extérieur de l’immeuble afin de s’assurer que les balcons et les escaliers sont en bon état. Vérifiez aussi que les issues de secours ne sont pas bloquées et qu’il y a des détecteurs de fumée dans les corridors.

• Bestioles: Il n’y a rien de pire que de découvrir des insectes dans son appartement. Bien qu’il soit souvent difficile d’en déceler la présence, ouvrez l’œil. De plus, n’hésitez pas à demander au locataire actuel ou au propriétaire s’il y a déjà eu des problèmes de punaises de lit, de cafard, de rats ou autres. Il est de la responsabilité du propriétaire de s’assurer de régler les situations d’insalubrités, dont la présence de vermine.

• Voisinage: Vous souhaitez un milieu de vie paisible et tranquille ou, au contraire, vous cherchez un secteur animé ? Les habitudes de vie du voisinage diffèrent d’un quartier à l’autre, certains sont rythmés par la proximité de bar et de restaurants, d’autres se retrouvent dans des zones plus résidentielles. En visitant votre logement, prenez le temps de faire le tour du quartier, discutez avec les voisins. N’hésitez pas à leur demander comment est le voisinage, s’ils s’y sentent en sécurité, si les services sont faciles d’accès (épicerie, pharmacie, transport en commun, etc.)… bref, questionnez les résidents sur les aspects les plus importants pour vous ; cela peut vous offrir des informations précieuses !

En plus de l’inspection visuelle, vous pourriez vouloir vous enquérir de certains autres aspects importants, notamment concernant le voisinage, le bruit, les conditions du bail, etc. Pour ne rien oublier, ces pages Web dressent des listes de questions à aborder lors de la visite :

• Kangalou
• Akelius
• Pages des locataires

Obtenir de l'aide en cas de problème

Malgré les précautions, il se peut que vous viviez des situations problématiques dans votre logement.

Pour toutes questions relatives aux droits des locataires et des propriétaires, consultez le site Web de la Tribunal administratif du logement.

De plus, plusieurs « comités logement » existent à Montréal. Il s’agit d’organismes communautaires qui défendent les droits des locataires. Vous pouvez visiter leurs sites Web ou communiquez avec eux pour obtenir des informations et de l’aide. Pour trouver le comité logement le plus près de chez vous, consultez le site du Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec.

Pour obtenir de l’information juridique, vous pouvez aussi vous adresser au Barreau du Québec qui offre une ligne téléphonique sans frais ou à la Clinique juridique de l’UQAM.

Justice décodée vient en aide aux locataires et constitue également un outil pour comprendre le droit du logement.

D'autres sites pour vous informer sur vos droits et obligations avant de louer un appartement : 

• Assurances locataires
• Educaloi - Logement et habitation
• Regroupement des comités logement et associations locataires du Québec
• Service Québec - Habitation et logement

Pour en savoir plus :

• Bail et protection des renseignements personnels
• Cession de bail et sous-location
• Colocation
• Paiement du loyer
• Reconduction du bail et fixation de loyer

Les comités logement et association de locataires peuvent également vous renseigner sur vos droits ainsi que sur les enjeux d'actualité en matière de logement.

• Cliquer ici pour trouver votre comité logement ou association de locataires.

Faire son budget

Une fois l’information récoltée concernant d’éventuels appartements, afin de prendre une décision éclairée, il vous sera certainement utile de comparer les coûts et de vous faire un budget.

Voici quelques sites Web pour vous aider en cette matière :

• Gouvernement du Canada — Louer votre premier appartement
• Gouvernement du Canada – Mon budget mensuel
• YULorama — Coût de la vie à Montréal

De plus, si vous avez un enfant à charge ou êtes âgé 50 ans et plus, nous vous invitons à consulter le site web de Revenu Québec pour vous informer sur le programme Allocation-logement, une aide financière offerte à certaines personnes à faible revenu pour les aider à se loger.